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房地产运营,房地产的经营模式 房地产的经营模式相对简单,比金融行业更容易理解。

房地产运营,房地产的经营模式 房地产的经营模式相对简单,比金融行业更容易理解。

房地产的商业模式比金融业相对简单易懂。

房地产商业模式很简单:招标买地→成立项目组→招标建房→预售收款→房屋竣工交付→物业公司收物业费。从这条线来看房地产运营,房地产的经营模式 房地产的经营模式相对简单,比金融行业更容易理解。,房地产是一个非常好的行业。

为什么这个生意这么好?

001.固定资产投资不大,

房地产运营,房地产的经营模式 房地产的经营模式相对简单,比金融行业更容易理解。

制造需要先购买厂房设备,商业零售需要空间,医药需要先投入研发,房地产公司根本不需要这些。

002.可重现

房地产公司成立项目组发展社区,比超市开分店容易。

003.发货前付款

您可以凭预售许可证进行预售,预售款将无息使用。

004.买房是中国家庭最大的开支

拥有最大的市场,房地产A股总市值不到白酒的1/2房地产运营,而海天味>万科A+保利地产的市值,市场偏向明显。

005.行业集中在龙头房企

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领先房地产开发商的融资成本非常低。今年上半年发行的债券利率是3%,小房地产公司连贷款都拿不到。大地产公司可以获得大片优质土地,但小地产公司没有这个实力。

006.比欧美更有优势

欧洲和美国的土地是私有的,很难获得整片土地,效率低下。欧美房地产公司在郊区占了一块地,建了几间木屋。我们的房地产公司不屑做这种事情。

市场对房地产行业的误解:

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1:高负债率

6月底,万科合约负债6100亿元,保利合约负债3400亿元,不仅高于净资产,而且远高于市值。实际上房地产运营,房地产的经营模式 房地产的经营模式相对简单,比金融行业更容易理解。,合同负债是预售款,本质上是流动资产,而不是负债。剔除预收款项,万科保利的负债率不超过70%。如果将预收款项作为流动资产,实际负债率不超过30%,低于制造业。

2:土地储备风险高

我国的土地是国有的。与其他国家不同,它不是由私人自由交易的。国家可以利用供求关系调整土地价格。有可能会掉吗?另一方面想一想,如果要保值增值,黄金、国债、房地产、土地,哪个更好?我们的人选择了房地产,赚了很多钱。事实上,土地比房地产更好。只是人们买不起土地,其他公司也买。不房地产运营,购买土地是房地产公司的特权。

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3:限购政策

反过来想,限购政策打压需求时表现这么好,正常情况下应该会更好。

4:三条红线

三条红线限制了小房企的野蛮生长,从而保护了大房企的稳健经营,为行业走向顶峰保驾护航。

房地产是好生意还是坏生意,相信投资者有自己的判断。

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